太倉市國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告 - 投資者

經太倉市人民政府批準，由太倉市自然資源和規劃局以網上掛牌方式出讓以下地塊的國有建設用地使用權。現將有關事宜公告如下：

一、出讓地塊的基本情況和規劃指標要求：

編號	土地位置	土地面積（㎡）	土地用途	容積率	建筑密度	綠化率	建筑高度（米）	起始價（萬元）	競買保證金（萬元）	增價幅度（萬元）
2021-WG-23-1	高新區城南西街東、海運堤路北	18229.5	城鎮住宅（安置房）	1.0＜容≤1.9	≤25%	≥35%（與東側已建安置小區統籌）	≤60	912	182	10
2021-WG-23-2	高新區飛滬大道東、鄭和路北	10712.1	醫療衛生用地（不可分割銷售）	容≤2.0	≤35%	≥35%	≤100米（同時滿足周邊軍事設施的限高要求）	483	96	5
2021-WG-23-3	沙溪鎮起碼浜路東側、明溪路南側	22191.1	商服用地（商業用房計容面積占總計容面積不大于30%）	1.0＜容≤2.3	≤50%	≥25%	≤40	3976	795	20
2021-WG-23-4	璜涇鎮園林南路東、塔園路北	8663.6	商服用地（總自持比例≥30%總計容面積，且商業用房計容面積≤20%總計容面積）	1.0＜容≤2.0	≤35%	≥30%	≤45	1089	217	10
2021-WG-23-5	雙鳳鎮湖濱路西側、陳莊涇南側	55504.9	城鎮住宅	1.6＜容≤2.0	≤22%	≥37%	12≤高≤54	51065	10213	100
2021-WG-23-6	雙鳳鎮中市路東、雙鳳老街北	1485.6	城鎮住宅（安置房）、商服（商業用房建筑面積比例≤20%）	1.0＜容≤1.3	≤35%	≥30%	10≤高≤24	75	15	5

注：上述1、6號地塊均為政府拆遷安置項目，銷售對象限定為屬地動遷安置戶。1號地塊銷售價格多層不得高于1480元/㎡、小高層不得高于1628元/㎡，6號地塊銷售價格不得高于1200元/㎡。1、6號地塊地上物競得者需分別按評估價10097.34萬元、549.42萬元與屬地政府另行結算，上述評估價不包含在本次掛牌地塊的土地出讓金中。

二、競買資格：

中華人民共和國境內外的法人、其它組織，除法律、法規以及出讓公告另有規定外，均可參加網上交易。可以獨立報名競買，也可以聯合報名競買。

住宅地塊競買人土地出讓價款的資金來源應符合相關文件規定，并在競得資格審查時提交書面承諾。

競買人須向CA認證機構申請身份認證，辦理CA證書（詳見出讓須知第二條），持CA證書通過太倉市國有建設用地使用權網上交易系統參與網上報名。

三、網上掛牌出讓詳細情況和具體要求，詳見網上掛牌出讓文件：

競買人可于2021年7月29日至2021年8月17日登錄網上交易系統（http://221.224.76.18:8084/）下載網上掛牌出讓文件，也可到太倉市自然資源和規劃局605室按規定申領。

四、網上申請報名: 競買人在辦理CA證書后須向網上交易系統上傳下列文件：（1）國有建設用地使用權網上掛牌出讓競買申請書；（2）公司營業執照副本；（3）法定代表人身份證；（4）若法定代表人委托代理人代辦的，必須出具授權委托書及受托人的身份證；（5）住宅地塊資金來源承諾。

五、繳納競買保證金、自由報價、限時競價：

1、繳納競買保證金時間：網上申請報名后，競買人可于2021年8月24日下午16:00前按網上交易系統確定的銀行按時足額繳納競買保證金。

2、自由報價時間：競買人在繳納保證金后，可在限時競價截止前一小時多次報價。報價一經確認后，不得變更或者撤銷。

3、限時競價時間：自由報價截止時停止更新掛牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價。本次公告地塊限時競價起始時間為：

1號地塊：8月27日9:00

2號地塊：8月27日9:20

3號地塊：8月27日9:40

4號地塊：8月27日10:00

5號地塊：8月27日10:20

6號地塊：8月27日10:50

4、一次報價時間：土地使用權網上競價達到網上競價中止價格時，網上競價中止，轉為網上一次報價。所有取得相應地塊網上競價資格的競買人均可參加該地塊一次報價。

一次報價開通時間為競價中止10分鐘內，若在自由報價階段達到網上競價中止價格則一次報價開通時間為限時競價時間。一次報價起止時間為10分鐘，前5分鐘為一次報價資格確認階段，后5分鐘為競買人報價階段。

本次公告設定的市場指導價及一次報價有效區間如下：

編號	市場指導價（萬元）	中止價格（萬元）	一次報價有效區間（萬元）
2021-WG-23-1	950	1045	1045	1048
2021-WG-23-5	53145	58460	58460	58724
2021-WG-23-6	78	85	85	86

六、掛牌交易辦法：本次網上掛牌交易只接受網上競買申請，不接受其他形式的申請。本次網上掛牌交易不設底價，按照價高者得的精神確定最終競得人，超過中止價的通過“一次報價”方式確定競得人。

七、其他需要公告的事項

2號、3號地塊競得人在競得之日起10個工作日內，須先行分別與江蘇省太倉高新技術產業開發區管理委員會、太倉市人民政府簽訂《投資發展監管協議》，并在《投資發展監管協議》簽訂后與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。未按期簽訂《投資發展監管協議》、《國有建設用地使用權出讓合同》的，視為競得人放棄競得資格，競得人須承擔相應的法律責任。

競得人與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時，可選擇采用“模塊式、可選擇、集成化”的“標準地+雙信地”出讓模式，可享受最優質高效服務和最舒心營商環境。

競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。

本次出讓地塊所涉地下空間使用權設立及其各項規劃管控要求的出具，均依據已經依法批準的詳細規劃中相應地下空間的開發利用內容，符合《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉規劃條例》、《江蘇省城市規劃技術管理規定》、《省政府辦公廳關于城市地下空間開發利用的指導意見》（蘇政辦發〔2020〕58號）、《江蘇省自然資源廳黨組關于嚴格執行國有建設用地出讓規定進一步加強監管監督工作的意見》（蘇自然資黨組發〔2019〕94）等法律法規和技術規范標準有關規定。

網上掛牌出讓地塊和相關詳細情況，競買人可向太倉市自然資源和規劃局咨詢，具體聯系方式如下：

聯系人：劉軍、孫安琪

聯系電話：0512-53523170、53890610

太倉市自然資源和規劃局

2021年7月29日