太倉市國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告 - 投資者

經太倉市人民政府批準，由太倉市自然資源和規劃局以網上掛牌方式出讓以下地塊的國有建設用地使用權。現將有關事宜公告如下：

一、出讓地塊的基本情況和規劃指標要求：

編號	不動產單元碼	土地位置	土地面積（㎡）	土地用途	容積率	建筑密度	綠化率	建筑高度（米）	土地出讓金起始價（萬元）	競買保證金（萬元）	增價幅度（萬元）
2021-WG-29-1	320585 003205 GB00452	高新區中市路南、十八港路東	52848.4	城鎮住宅	1.0＜容≤1.8	≤25%	≥37%	≤48（同時滿足周邊軍事設施的限高要求）	110843	22168	100
2021-WG-29-2	320585 003206 GB00011	高新區楓涇路北、十八港路東	53425.9	城鎮住宅	1.0＜容≤1.8	≤25%	≥37%	≤48（同時滿足周邊軍事設施的限高要求）	112056	22410	100
2021-WG-29-3	320585 002210 GB00183	高新區東倉新路西、南張路北	58853.8	城鎮住宅	1.0＜容≤2.0	≤30%	≥37%	≤80	130421	26084	100

二、競買資格：

本次出讓地塊須具有房地產開發資質的企業參與，申請競買人報名時須同步上傳房地產開發企業資質證書。同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。可以獨立競買，也可以聯合競買。聯合競買的，各方均應具有房地產開發企業資質。在提交網上競買申請時，所有競買人均須同步提供書面承諾。

根據江蘇省信用辦《關于對國家下發的嚴重失信企業實施聯合懲戒工作的通知》（蘇信用辦〔2016〕73 號）要求，限制嚴重失信企業參加國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。

競買人的競買保證金及土地出讓金的資金來源應為自有資金且符合相關文件規定，在報名時提交資金來源承諾書。

對于違反上述規定的競買人，經認定構成違規參與競買的，將認定其為國有建設用地使用權掛牌競價出讓失信行為人，禁止其在失信行為發生后三年內參加太倉市國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。對于違反上述規定、構成違規參與競買的競得人，太倉市自然資源和規劃局有權取消其競得資格，其所支付的全部保證金不予退還，并保留要求其賠償該地塊組織網上掛牌出讓支出的全部費用的權利。

競買人須向CA認證機構申請身份認證，辦理CA證書（詳見出讓須知第二條），持CA證書通過太倉市國有建設用地使用權網上交易系統參與網上報名。

三、網上掛牌出讓詳細情況和具體要求，詳見網上掛牌出讓文件：

競買人可于2021年10月28日至2021年11月16日登錄網上交易系統（http://221.224.76.18:8084/）下載網上掛牌出讓文件，也可到太倉市自然資源和規劃局605室按規定申領。

四、網上申請報名: 競買人在辦理CA證書后須向網上交易系統上傳下列文件：（1）國有建設用地使用權網上掛牌出讓競買申請書；（2）公司營業執照副本；（3）法定代表人身份證；（4）若法定代表人委托代理人代辦的，必須出具授權委托書及受托人的身份證；（5）房地產開發企業資質證書；（6）住宅（商住）地塊競買人承諾書；（7）競買人資金來源承諾書。

五、繳納競買保證金、自由報價、限時競價：

1、繳納競買保證金時間：網上申請報名后，競買人可于2021年11月23日下午16:00前按網上交易系統確定的銀行按時足額繳納競買保證金。

2、自由報價時間：競買人在繳納保證金后，可在限時競價截止前一小時多次報價。報價一經確認后，不得變更或者撤銷。

3、限時競價時間：自由報價截止時停止更新掛牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價。本次公告地塊限時競價起始時間為：

1號地塊：11月26日9:00

2號地塊：11月26日9:30

3號地塊：11月26日10:00

4、一次報價時間：土地使用權網上競價達到網上競價中止價格時，網上競價中止，轉為網上一次報價。所有取得相應地塊網上競價資格的競買人均可參加該地塊一次報價。

一次報價開通時間為競價中止10分鐘內，若在自由報價階段達到網上競價中止價格則一次報價開通時間為限時競價時間。一次報價起止時間為10分鐘，前5分鐘為一次報價資格確認階段，后5分鐘為競買人報價階段。

本次公告設定的市場指導價及一次報價有效區間如下：

編號	市場指導價（萬元）	中止價格（萬元）	一次報價有效區間（萬元）
2021-WG-29-1	115357	126893	126893	127469
2021-WG-29-2	116618	128280	128280	128862
2021-WG-29-3	135733	149306	149306	149984

六、掛牌交易辦法：本次網上掛牌交易只接受網上競買申請，不接受其他形式的申請。本次網上掛牌交易不設底價，按照價高者得的精神確定最終競得人，超過中止價的通過“一次報價”方式確定競得人。

七、其他需要公告的事項

競得人與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時，可選擇采用“模塊式、可選擇、集成化”的“標準地+雙信地”出讓模式，可享受最優質高效服務和最舒心營商環境。

出讓人提供“交房即發證”服務，本次公告三宗地塊競得人在交房前應完成不動產首次登記，并無償為有需求的購房者采用“互聯網+不動產登記”模式實現交房當天領取《不動產權證書》。

競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。

本次出讓地塊所涉地下空間使用權設立及其各項規劃管控要求的出具，均依據已經依法批準的詳細規劃中相應地下空間的開發利用內容，符合《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉規劃條例》、《江蘇省城市規劃技術管理規定》、《省政府辦公廳關于城市地下空間開發利用的指導意見》（蘇政辦發〔2020〕58號）、《江蘇省自然資源廳黨組關于嚴格執行國有建設用地出讓規定進一步加強監管監督工作的意見》（蘇自然資黨組發〔2019〕94）等法律法規和技術規范標準有關規定。

網上掛牌出讓地塊和相關詳細情況，競買人可向太倉市自然資源和規劃局咨詢，具體聯系方式如下：

聯系人：馮曉蕾、孫安琪

聯系電話：0512-53521173、53890610

太倉市自然資源和規劃局

2021年10月28日