市政務服務中心稅務窗口持續提升法拍房辦稅效率

市政務服務中心稅務窗口持續落實“院稅合作”工作機制，做好司法拍賣事前咨詢、事中資料收集以及事后稅款征收工作，確保司法拍賣房產交易稅收服務與征管到位。

一是盡心做好咨詢答復。在法院拍賣公告中留下窗口咨詢電話，由專人解答拍賣事項涉稅事宜。今年以來，司法拍賣數量劇增，咨詢工作量也同步增加，窗口根據工作量增設咨詢熱線，將原先的1條專線增加到3條。同時，經常關注拍賣公告，了解各個標的拍賣公告上稅負說明，以便能夠快捷高效地回答競拍意向者的各類咨詢，在回答咨詢時，將各稅種的收入計稅依據，成本扣除依據，計算方法，稅率等要素解釋清楚。

二是優化稅款計算流程。為落實“院稅合作”機制，窗口不斷優化流程，形成了“拍賣資料傳遞-稅款核算-繳稅清單出具-稅款入庫”無縫銜接的工作流程，并指定專人負責業務工作中司法拍賣涉稅事項的溝通協調，確保司法拍賣涉稅業務的及時處理。法拍房成交后，法院會將成交資料傳遞給稅務窗口。由于法拍房情況大多比較復雜，計算稅款需要不動產系統、稅務系統查詢一系列原始取得的資料和稅單，窗口通過部門協作進行查檔。對于一些取得年份比較長的，取得資料不全的土地，本著負責的原則，還需要與資規局協調，到鄉鎮土地分局調檔查詢，確保稅款計算資料齊全。

三是落實稅款征收工作。由于法拍房的被執行企業欠稅風險較大，窗口嚴格落實房地產交易稅收服務和管理指引要求，將“風險管理”貫穿涉企法拍房轉讓全過程，按戶啟動外部審核機制，由窗口初審人員進行計算稅款，復審人員復審后傳遞到管理分局終審，整個過程均進行“痕跡化”管理，由窗口、分局相關人員雙重簽字。終審結束后，窗口制作《稅款清單》傳遞法院，待法院將賣方稅款匯來后，通知買家攜帶相關拍賣成交資料前來申報繳納契稅等相關稅款。對法拍房制作專項臺賬，“一戶一檔”記錄資料歸集和辦理進度，確保過程留痕。同時，做好稅款對賬工作，對于法院已匯入待報解賬戶而買方未前來辦理入庫的稅款，做到每日與待報解賬戶的余額都核對，確保賬戶余額無差錯。

今年以來，市政務服務中心稅務窗口累計受理拍賣轉讓房產300余戶次，入庫稅款7000多萬。